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| 来源： 作者： 发布时间：2007-9-3 16:9:12 点击次数： |
如果你是一位用按揭贷款买房的客户，在与发展商签订的购房合同中，你约定了在几种情形下，可以解除购房合同并退房退款。例如，如果房屋质量不合格，买家可以退房；如果交房逾期达一定时间可以退房；如果发展商的某些承诺无法兑现则可以退房等等。
若后来你顺利得到了贷款，各项手续也都办齐，但发展商这边出现了严重问题，比如说房屋建筑质量不合格。你实在无法忍耐坚决要退房，这时有人问你，你已经取得了贷款，还能退房吗？如果退房，你的贷款怎么办？你为房屋购买的保险怎么办？
买家与贷款银行之间是一种借贷关系，买家与发展商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对买家的解约权并没有任何妨碍。买家向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构、个人都只有权要求买家按约还款，但无权干涉买家的解约权利。所以，只要出现了买家有权依法解约的情形，不管买家是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些买家有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，这种认识肯定是不对的。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后，买家应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
（以上信息仅供参考）
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