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都市休闲农庄(农业生态园)建设项目

日期:2017-04-27   来源:市商务局

    一、 项目概况
  该项目位于瀍河回族区杨文办事处马沟村。规划总占地面积1300亩,集牧场、大型户外娱乐项目、特色餐饮,旅游观光,避暑山庄,生态环保于一体的大型休闲度假庄园。根据马沟村现状分析和发展战略规划,正在进行策划设计和前期准备工作。
  二、市场分析
  都市休闲农庄这种业态的休闲方式在欧美是比较流行的,在我国也只有沿海的几个城市有类似的。这种模式在洛阳市还是一个空白,我们就是要抓住这个市场空白的机遇,在别人还没有想到的时候,我们已经付之于行动!都市休闲农庄为中高档市场定位。我们的目标客群企业老板、追求时尚的都市白领、有稳定、高收入的家庭组员,以及中年的政府官员。积极迎合他们追求田园风情乐趣、享受原始生活的的心理!这部分客群的消费能力比较强,他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。
  瀍河区乃至洛阳市目前还没有形成农业休闲观光园区的产业,在以后的发展过程中,在市场空间和顾客资源方面没有很激烈的竞争。因此,项目区在规划和发展过程中,突出创新特色,易形成自己独特的竞争优势,加上科学的管理运作,将使项目区保持旺盛的生命力和竞争力。
  洛阳市总人口已达700余万人,地区国民生产总值突破3000亿元。且中心城区人口呈快速发展的态势,为休闲农业的发展提供了巨大的消费空间。紧抓瀍河区及周边城市居民物质和精神消费需求结构升级的机遇,在洛阳市创造本地多元化消费市场、构建休闲农业产业链提供运作空间。
  综上所述,都市休闲农庄项目市场前景非常广阔。
  三、建设方案
  本项目的建设期计划分为两期。第一期工程建筑工程建设及装修,包括游客接待中心、办公楼及员工宿舍、农家餐厅、首期度假屋;基础设施工程,包括农庄大门区域、文化休闲广场、钓鱼区、园区道路、指示牌、运动休闲区、茶趣园区、家禽区、停车场、电信网络、水电工程等。第二期工程主要是独立式度假屋建设、生态农业与创意农业开发园、休闲广场与自驾营地、汽车影院与休闲吧等。
  四、环境评估 
  1、废水:主要为生活污水和餐饮废水,主要污染物为COD cr、氨氮、动植物油。近期餐饮废水经过隔油处理后,与生活污水通过设立的化粪池和净化池处理,达到《农田灌溉水质标准》(GB5084-2005)相关规定后,用于农田回灌。
  2、废气:主要为厨房加工食物时产生的油烟废气。项目可选用经国家环保部认证的油烟净化器,经油烟净化器处理后由排气筒接入排烟管道后至房顶,达标排放。
  3、噪声:本项目主要噪声源为油烟引风机噪声、厨房混响和空调室外机噪声。由于项目地处偏远,利于自然降噪。建议油烟引风机安装在厨房内,油烟管道连接处用软性连接,空调室外机分散安装。
  4、固废:主要为餐饮垃圾和生活垃圾。餐饮垃圾为在粗处理时产生的餐饮垃圾和少量吃剩的剩菜残饭等和员工日常生活垃圾。餐饮垃圾委托有资质单位回收,生活垃圾应全部委托环卫部门负责清运处理,本项目业主应配合环卫部门及时清运,确保周围环境整洁,这样对周围环境影响较小。
  五、投资估算与资金筹措
  根据总体规划的旅游工程、植物景观工程、旅游配套服务设施工程、基础设施工程、环境保护工程、工程建设其他费用和预备费。经测算,项目总投资25亿元。项目分二期建设,一期投资15亿元,在资金筹措上可以采用独资经营或合作经营的方式。
  六、财务评价
  该项目一期建设时间为2016至2018年,为期三年,建成后即可获得显著效益,预期2018年景区接待国内外游客50万人次,年实现旅游总收入7500万元。
  七、联系方式
  联系人:海鹏
  联系电话:63957787   E_mail:chzsb@126.com

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